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Comprar ou alugar um imóvel: o que vale mais a pena com os atuais juros?

Com
taxa Selic em seu menor nível histórico, de 2% ao ano,
os juros do crédito imobiliário vêm caindo. Um levantamento recente feito pelo
comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa para a EXAME mostra que os juros
nos bancos variam de 6,75% a 8,10% ao ano. “A diferença que isso faz na compra
é muito grande. Hoje, é 35% mais barato financiar um imóvel do que há dois
anos”, afirma Fábio Tadeu Araújo, sócio da consultoria Brain.



Segundo o
economista, embora a oferta de 
imóveis para locação tenha crescido bastante e
melhorado tanto em termos de quantidade quanto em qualidade, a compra, neste
momento, deve ser considerada. “Antes era comum ouvirmos que valia a pena
deixar o dinheiro aplicado e, com os rendimentos, pagar o aluguel”, diz Araújo.
“Mas, com a queda dos juros, a rentabilidade oferecida por investimentos
conservadores é baixa.”


Imóveis para investir


Em relação à compra de imóveis
com o intuito de investir, é preciso acompanhar o comportamento do preço médio
de venda, que varia de acordo com a cidade. O Índice FipeZap, que traz o preço
médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, apresentou em agosto alta
nominal de 0,37% — uma variação foi superior ao comportamento esperado do
IPCA/IBGE para o mês (+0,18%).


No índice acumulado nos últimos
12 meses, Florianópolis se destaca com um aumento nominal no preço médio
(+5,82%), seguida por Curitiba (+4,65%) e Belo Horizonte (+3,84%). Fortaleza
acumulou a maior queda no preço médio de venda (-7,25%), acompanhada por Recife
(-4,82%) e Rio de Janeiro (-0,73%). “Essas três capitais foram muito impactadas
pela pandemia e, por esse motivo, acabam ficando fora da média das outras
cidades”, explica Araújo.


Rentabilidade do aluguel


Para
saber se vale a pena comprar um imóvel com o objetivo de obter renda com seu
aluguel ao longo do tempo, é preciso levar em consideração a razão entre o
preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis (o chamado 
rental yield). Medido pelo Índice FipeZap, o retorno
médio do aluguel residencial encerrou o mês de julho em 4,82% (alta de 0,20
ponto percentual em 12 meses). “Olhando para outras formas de investimento,
fica cada vez mais claro para o investidor mais conservador que o mercado
imobiliário é uma boa oportunidade de investimento em termos de segurança e
retorno”, afirma a economista Deborah Seabra, do Grupo Zap.


Comparado ao IPCA, o preço médio
de locação residencial acumula alta real de 1,78% em 12 meses, com destaque
para Recife (+7,25%), Curitiba (+7,04%), Belo Horizonte (+6,65%), Florianópolis
(+6,48%), Brasília (+6,25%), Porto Alegre (+5,86%), Goiânia (+5,55%) e São
Paulo (+5,27%).


No Rio de Janeiro, a ligeira alta
acumulada em 12 meses (+0,50%) permanece abaixo da variação do Índice FipeZap
(+4,63%) e do IPCA/IBGE (+2,13%). “Com a queda na taxa básica de juro, a
relação entre o valor do aluguel sobre o preço do imóvel está bem atrativa. Ou
seja, a renda do aluguel está compensando para o dono do imóvel”, afirma Luiz
Antonio França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras
Imobiliárias (Abrainc).


Hora da decisão


Apesar dos sinais de retomada do
mercado, França destaca a importância de pesquisar bastante antes de comprar um
imóvel. “Parece óbvio, mas o óbvio nem sempre é evidente. A internet permite um
nível de comparação de imóveis brutal; portanto, aproveitem essas ferramentas e
comprem sem pressa”, diz ele.


Para quem não tem condições de
dar um bom sinal de entrada, a recomendação do economista é optar, em um
primeiro momento, por um imóvel que não comprometa tanto a renda. “Ao fazer
isso e planejar a troca depois de cinco a oito anos, o consumidor terá ganhado
com a valorização do imóvel, terá quitado parte da sua dívida e, de quebra,
poderá usar o imóvel como parte do pagamento da compra futura.”

FONTE: PORTAL REVISTA EXAME 

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